宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分,，歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))所有，但公民可以依法取得對(duì)宅基地的使用權(quán)。同時(shí),，我國(guó)農(nóng)村宅基地還有一定的福利性質(zhì)，農(nóng)民一般無(wú)償取得宅基地使用權(quán),，在取得宅基地使用權(quán)后,，享有長(zhǎng)期占有、使用的權(quán)利,。

法律規(guī)定宅基地由村民按戶申請(qǐng)使用,，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權(quán)應(yīng)屬于村民戶內(nèi)家庭成員共同共有,，農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)證登記的宅基地使用權(quán)人只是家庭的代表人,，其并不能獨(dú)占宅基地使用權(quán)。

家庭成員對(duì)宅基地使用權(quán)享有平等的權(quán)利,、承擔(dān)平等的義務(wù),，家庭成員之間對(duì)宅基地使用權(quán)沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關(guān)系存續(xù)期間,，家庭成員不得請(qǐng)求分割宅基地使用權(quán)。家庭個(gè)別成員的死亡,，并不必然導(dǎo)致戶的消滅,，也就不會(huì)產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分割問題,，無(wú)法形成死亡人對(duì)宅基地使用權(quán)的個(gè)人份額。被繼承人死亡前,，宅基地使用權(quán)并非其個(gè)人財(cái)產(chǎn),。宅基地使用權(quán)并非個(gè)人財(cái)產(chǎn),，自然不能作為遺產(chǎn)繼承,。

1、根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣,、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的,，不予批準(zhǔn)”,，該規(guī)定表明法律并未禁止農(nóng)民出租、出賣住房,，而是在農(nóng)村村民出賣住宅以后,，農(nóng)民喪失了再申請(qǐng)宅基地的權(quán)利,。

2,、根據(jù)《民法典》第三百六十五條【宅基地使用權(quán)變更和注銷登記】已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記,。,，該條款也表明了宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的。

3,、因此我國(guó)的基本法沒有禁止農(nóng)村房屋的買賣,。而且從法律的效力上看，《土地管理法》是基本法，屬于上位法,。

4,、實(shí)踐中，城市郊區(qū)集體土地上的農(nóng)村房子買賣很多,，也沒有辦理過戶,，拆遷時(shí)，也給與了補(bǔ)償,，只是價(jià)格低一點(diǎn),。